Rodzina na swoim – maj 2011

Ranking kredytów Rodzina na swoim – maj 2011

Wiosna to świetny sezon na zakup mieszkania. Dzisiaj modne są szczególnie nieduże lokale w cenie do 300 000 zł, z metrażem ok. 50m2. Ceny są konkurencyjne, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, ale zawsze warto kupić taniej. Dla większości klientów liczy się przede wszystkim niska rata, a niesłabnącą popularnością cieszy się wciąż rządowy program „Rodzina na swoim”. Dlatego eBroker.pl uwzględniając nowe limity cenowe, które obowiązują dla tych kredytów w II kwartale 2011 roku przygotował nowy ranking kredytów z dopłatami Skarbu Państwa.

Rządowy program Rodzina na Swoim wprowadzony na mocy ustawy z 8 września 2006 roku o finansowym wspieraniu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania i wciąż cieszy się popularnością zarówno klientów, jak i banków – które kolejno dołączają do tego programu. Warto porównać ofertę z dopłatami za pomocą bezpłatnej porównywarki. Warto przypomnieć, że w eBroker.pl znajdą Państwo też zawsze aktualną tabelę ze wskaźnikami przeliczeniowymi za dany kwartał dla programu „Rodzina na swoim”.

Nie wszyscy rozumieją na czym polegają te dopłaty do kredytu – mówi Paweł Słowiakowski z eBroker.pl – atrakcyjność kredytu z dopłatami Skarbu Państwa w ramach programu „Rodzina na Swoim” polega na tym, iż część należnych bankowi odsetek, w okresie pierwszych ośmiu lat spłaty pokrywana jest przez Skarb Państwa.

Najważniejsze cechy charakterystyczne kredytów „Rodzina na Swoim” to:

Program skierowany jest do określonej ściśle grupy kredytobiorców, małżeństw (bez względu na to, czy posiadają dziecko) i osób samotnie wychowujących dziecko.
Warunkiem podstawowym jest jednak to, że żadna z tych osób nie mogła być stroną innej umowy kredytu preferencyjnego.
Aby skorzystać z dopłaty nie można także posiadać w dniu zawarcia umowy kredytu prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (prawo własności lub współwłasności, prawo spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie) a także najemcą lokalu mieszkalnego (z pewnymi wyjątkami).
Kredyt udzielany jest w złotówkach, na mieszanie lub dom jednorodzinny na ternie Polski,
Dopłata do kredytu przysługuje przez pierwsze 8 lat, a stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia według stop referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczenia opłaty.
Maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkania może wynosić 75m2, natomiast w przypadku domu jednorodzinnego 140m2.

Warto pamiętać, że choć kluczem przy „Rodzinie na swoim” jest jak w przypadku każdego kredytu zdolność kredytowa, to gdy o kredyt z dopłatą stara się małżeństwo lub osoba samotnie wychowująca dziecko i nie posiada wystarczającej zdolności kredytowej – wówczas umowa kredytu może zostać zawarta na inne spokrewnione osoby: rodzice, dziadkowie, rodzeństwo czy teściowie.

eBroker.pl porównał ofertę banków uczestniczących w programie Rodzina na Swoim: dla 50 metrowego mieszkania, kredytowanego w 100%, na kwotę 250 000 złotych rozłożoną w ratach na 30 lat.

Co zwraca uwagę: w dwóch przypadkach rata z dopłatą była niższa niż 1 000 zł, co jest bardzo dobrym wynikiem, natomiast tylko w czterech przypadkach suma kosztów przekroczyła 100%.

Czy warto decydować się na kredyt z rządowymi dopłatami?

Tak, choć warto porównać ofertę takich kredytów z ofertą standardową, banki prowadza własne akcje promocyjne i może się okazać, że „normalny” kredyt jest korzystniejszy od kredytu z dopłatą w wybranym przez nas banku. Dodatkowo kredyty w ramach programu Rodzina na Swoim też mogą się różnić parametrami cenowymi, co może przełożyć się na różnicę nawet kilkuset złotych dla naszego portfela. Warto pamiętać też, że w aspekcie długiego terminu spłaty (30 lat) kredyt w ratach malejących generuje znacznie niższe koszty, od kredytu w ratach równych.

Sprawdzone przez eBroker.pl : Roczna różnica w wysokości rat może wynieść nawet 7000 zł, w skali 30 lat tworzy to już drastyczną różnicę za którą moglibyśmy kupić kolejne mieszkanie dobrze wybierając bank. Dlatego też eksperci z eBroker.pl co dzień aktualizują jej parametry, w ten sposób powstaje łatwy w obsłudze kalkulator kredytów mieszkaniowych dostępny tutaj: http://www.ebroker.pl/kredyty_hipoteczne.html

[źródło: eBroker.pl]